De energiecertificatie bij verkoop en verhuur van woongebouwen is wettelijk verplicht bij verkoop en verhuur van een wooneenheid (dus bij verkoop/verhuur van een woning, appartement, studio, vakantiewoning, ...). De wettelijke intrede voor verkoop was 1 november 2008, voor verhuur is dit 1 januari 2009.
De verkoper/verhuurder is hiervoor verantwoordelijk en dient een energiecertificatie te laten opmaken. Dit energiecertificaat dient aan de kandidaat-kopers/-huurders voorgelegd te worden.
Een gecertificeerd energiedeskundige type A kan dit certificaat opmaken dat vervolgens 10 jaar geldig blijft.
Voor de opmaak van het EPC certificaat, komt de energiedeskundige ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar: het dak,de muren,de vloer,de ramen,de deuren,de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, enz.
Vervolgens stopt de energiedeskundige alle gegevens in een speciaal softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Hij ondertekent het EPC en overhandigt het hierna aan de eigenaar van de woning. De opmaak van een EPC neemt gemiddeld ongeveer een halve dag in beslag.
De prijs voor de opmaak van een EPC certificatie is sterk afhankelijk van het soort woning, de complexiteit en de beschikbaarheid van documenten.
