Wist u

  • Een nieuw laagje verf...

    Als een huurder een tijdlang in een huurwoning verblijft, “lijdt” het schilderwerk daaronder. In welke mate kunt u eigenlijk als verhuurder eisen dat de huurder op zijn eigen kosten “herschildert” als hij de woning verlaat?

    Stel, u verhuurt een woning of een appartement. Voor het sluiten van de huurovereenkomst heeft u de woning in kwestie volledig opgeschilderd. Nadat de huurder vier jaar in de woning verbleven heeft, maakt hij een einde an de huur. Kunt u dan eisen dat de huurder de woning bij het weggaan herschildert zodat die zich in dezelfde staat bevindt als bij het begin van de huur?

    Herschilderen niet, tenzij...
    In principe kunt u niet eisen dat uw huurder de woning herschildert op het oment waarop de huurovereenkomst een einde neemt. Een huurder is nu eenmaal niet gehouden om op te draien voor een normaal verouderingsproces van het schilderwerk en dit ongeacht of hij nu bv. twee jaar, vijf jaar of tien jaar in de woning in kwestie heeft gewoond.

    De zaken liggen wel anders als de huurder de woning zelf “geherdecoreerd” heeft. Dit is bv. het geval als de huurder de woning herschilderd heeft in allerhande schreeuwerige (oranje, groen,…) kleur. Als verhuurder hoeft u zoiets niet te nemen en dit zelfs niet als de werken op een behoorlijke manier uitgevoerd zijn.

    U kunt dan ook veelal het herschilderen van de kamers eisen op kosten van de huurder, waarbij de huurder de kosten volgens heel wat rechters integraal moet vergoeden en dit niet in verhouding tot de normale levensduur van de schilderwerken.

    Op discussies op dat vlak te vermijden kunt u overigens een clausule inlassen in het huurcontract waarin staat dat het verboden is dat de huurder iets aan het bestaande schilderwerk verandert en dat hij de gehuurde woning niet zonder de toestemming van de verhuurder mag behangen.

    Herstellen wel...
    U kunt anderzijds wel van de huurder verwachten dat hij het schilderwerk in behoorlijke staat onderhoudt en dat hij het schilderwerk dat normaal gezien proper gehouden kan worden in zindelijke staat achterlaat. Zo kunt u bv. van de huurder verwachten dat hij de plafonds afwast en proper houdt.

    Bovendien kunt u vragen dat de huurder het schilderwerk herstelt waar hij het heeft beschadigd. Denk maar in het geval waar huurder nagels en krammen aangebracht heeft in de muur. Hetzelfde geld als de huurder op een plaats onvoldoende verlucht heeft en dat er daardoor schimmel ontstaat op de muren.

    (bron: tips & advies Vastgoed, 13/01/2010)