-
Als uw huurders uit elkaar gaan…
Indien U verhuurt aan twee mensen en die uit elkaar gaan, komt vaak de vraag van hen of u de partner die de woonst verlaat wilt “vrijstellen” van verdere verhuurverplichtingen. Hoe gaat U om met een dergelijke vraag?U verhuurt een huis aan een samenwonend of een gehuwd koppel, waarbij zij beiden de huurovereenkomst met U tekenden. Na enkele jaren laten zij U plots weten dat er een haar in de boter zit en… dat hun relatie voorbij is.
Een van hen zal de woning verlaten om elders zijn intrek te nemen. Steevast komt dan meteen de vraag of U bereid bent om de partner die de woning verlaat vrij te stellen van de huur en overeen te komen dat die niet langer gehouden is tot nakoming van de verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst.
Als de samenwoners of de gehuwden uit elkaar gaan, eindigt hun huurcontract met U normaal gezien niet automatisch. Integendeel, ze blijven allebei gehouden tegenover U wat betreft de verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst.
Het uitgangspunt is dat U zelf beslist hoe U omgaat met die vraag. U beslist met andere woorden of U al dan niet akkoord gaat om één van de gewezen partners te “schrappen” als huurder. U bent daar dus niet verplicht toe en u kunt daar ook niet toe gedwongen worden, zelfs niet als de partner of de echtgenoot in kwestie de gehuurde woning heeft verlaten en intussen ergens anders woont.
Weet daarbij dat U uw eigen rechten eigenlijk inperkt als U één van de partners vrijstelt, want als de huurder zijn rekening uiteindelijk niet betaalt of op het einde van de huur één of andere vergoeding moet betalen, kunt U zich niet meer tot de andere richten en heeft U dus meer kans op insolventie.
U gaat dus beter niet akkoord en zegt dat U de andere partner enkel zal aanspreken als diegene die nog in het pand zit bepaalde verplichtingen niet nakomt. (zoals betalen van de huur).
Gaat U ondanks alles toch akkoord, dan zet U de afspraken best op papier, kwestie van discussies naderhand te vermijden.
(bron: tips & advies Vastgoed, 21/10/2009)