-
Het vlaamse renovatie abattement
In een recente circulaire geeft de Administratie meer uitleg over het Vlaamse renovatie abattement. Wat moet U hiervan onthouden?Als U een pand aankoopt om er uw hoofdverblijfplaats te vestigen, dan krijgt U van de Vlaamse overheid een duwtje in de rug. U krijgt een zogenaamde vermindering (een abattement) van de heffingsgrondslag van het verkooprecht dat verschuldigd is op de aankoop. Het gaat om een forfaitaire vermindering van 30.000€.
Het moet gaan om een pand dat ten hoogste vier opeenvolgende jaren ingeschreven is in het leegstandsregister, de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen en/of de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten.
Het moet gaan om een verkoop, een ruil wordt hier dus niet bedoeld. Ook een koper die bv. slechts de helft van de volle eigendom koopt, kan dit abattement voor de helft genieten. Het mag wel niet gaan om een onbebouwd perceel dat bestemd is voor bebouwing.
Het renovatie abattement kan ook genoten worden voor een afgedankte bedrijfsruimte die men omvormt tot lofts.
Ook rechtspersonen kunnen de regeling genieten!
Het abattement blijft enkel behouden in zoverre het pand effectief gerenoveerd wordt en er een hoofdverblijfplaats gevestigd wordt. Dit moet gebeuren binnen de twee of binnen de vijf jaar. De termijn van vijf jaar geldt enkel voor gebouwen die in zo’n slechte staat zijn dat de Administratie ze gelijkstelt aan een bouwgrond.
Ook leuk om te weten is dat het niet per se de koper van het aangekochte pand hoeft te zijn die het pand zal gebruiken als hoofdverblijfplaats. Het kan dus ook gaan om een “huurder of iemand die een recht van bewoning heeft verkregen van de nieuwe eigenaar”. Er moet dus gewoon binnen de vermelde termijnen iemand ingeschreven staan op het adres van het goed.
(bron: tips & advies Vastgoed, 18/11/2009)